La primera idea que debemos dejar clara es que el mantenimiento de un jardín comunitario de uso privativo corresponde únicamenta a los propietarios que usan ese jardín. Hay figuras análogas en una comunidad de propietarios como un ático con terraza, cuyo mantenimiento corresponde solo a sus propietarios. Ahora bien, es posible que existan elementos ajenos … Leer más
Uno de los vecinos, que vive en el último piso del edificio, sufre goteras que vienen del tejado. Ha informado de este asunto en la Junta de propietarios pero los vecinos han votado en contra de la reparación de las goteras. ¿Debe el propietario reparar (y afrontar ese gasto) por si mismo? ¿No está obligada … Leer más
Esta acción es una alteración de un elemento común… y ante cualquier alteración se debe recordar lo previsto en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se indica que es necesaria la unanimidad para adoptar los acuerdos que impliquen una modificación de estos elementos comunes, que constituyen una modificación del título constitutivo. … Leer más
Una de las reparaciones más frecuentes en una comunidad de vecinos está relacionadacon el agua, ya sea en forma de filtraciones, humedad o goteras. En estos casos, debentratarse tan pronto como aparecen, porque si no se reparan a tiempo generanproblemas mayores en paredes, techos, pisos… Ahora bien, siempre existe la duda:¿en quién debe recaer la … Leer más
Esta es una de las preguntas más habituales y que genera un mayor número de cuestiones en las comunidades de propietarios. Lo primero que debemos comprender es el concepto de «derrama de una comunidad de propietarios». Esta derrama es una cuota extraordinaria que se recauda para hacer frente a un determinado gasto, que no estaba … Leer más
Lo cierto es que no todos los administradores de fincas están colegiados. En realidad, no es necesario que un administrador de fincas esté colegiado. Existen asesores fiscales, exempleados de banca o de inmobiliarias que ahora mismo están ejercitando de administradores de fincas, y que la «Ley Ómnibus» (17/2009 – 23 de noviembre) dio libre acceso … Leer más
Las terrazas o patios que son cubiertas del edificio y que además figuran en la escritura de división horizontal como de titularidad del propietario… ¿Quien debe ser el responsable de conservación y mantenimiento? Y si hablamos de las terrazas a nivel… ¿Quien debe conservarlas? Lo primero que debemos hacer es revisar lo que dice la … Leer más
Habitualmente cada año las comunidades de propietarios renuevan sus cargos… y es muy factible que le haya tocado alguna vez ser presidente. Además del presidente hay más cargos… incluso es muy interesante saber las atribuciones de la junta de propietarios. En este artículo analizamos en detalle todos estos perfiles. La junta de propietarios Es el … Leer más
En muchos edificios se presentan problemas de humedades en las viviendas, ya sea por condensación o por capilaridad. Cualquiera de ambas hace que las condiciones de habitabilidad de la vivienda no sean las más óptimas, llegando incluso a impedir el uso de la vivienda. Pero para saber cómo actuar, debemos saber de qué tipo de … Leer más
Pues dependerá mucho del seguro contratado… pero como norma, la póliza trata al copropietario como un tercero, y no como un asegurado subrogado, que sería la figura necesaria para cubrir esos daños ocasionados en los elementos comunes. El titular o propietario de una vivienda que ha causado daños en los elementos comunes no tiene la … Leer más