¿Se puede instalar una barbacoa en un jardín de uso privativo (un bajo con jardín o terraza)?

Sobre las barbacoas, hay una legislación muy clara al respecto: la Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, de Calidad del Aire y Sostenibilidad aprobada por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid y publicada en el BOCM el 16 de abril de 2021. El art. 33 aunque no regula de forma específica el uso de barbacoas … Leer más

Los jardines de uso privativo, ¿quién está obligado a mantenerlos?

La primera idea que debemos dejar clara es que el mantenimiento de un jardín comunitario de uso privativo corresponde únicamenta a los propietarios que usan ese jardín. Hay figuras análogas en una comunidad de propietarios como un ático con terraza, cuyo mantenimiento corresponde solo a sus propietarios. Ahora bien, es posible que existan elementos ajenos … Leer más

¿Está la comunidad obligada a repar las goteras en el tejado del edificio?

Uno de los vecinos, que vive en el último piso del edificio, sufre goteras que vienen del tejado. Ha informado de este asunto en la Junta de propietarios pero los vecinos han votado en contra de la reparación de las goteras. ¿Debe el propietario reparar (y afrontar ese gasto) por si mismo? ¿No está obligada … Leer más

¿Se puede pintar la fachada de un local de un color diferente sin pedir permiso a la comunidad?

Esta acción es una alteración de un elemento común… y ante cualquier alteración se debe recordar lo previsto en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se indica que es necesaria la unanimidad para adoptar los acuerdos que impliquen una modificación de estos elementos comunes, que constituyen una modificación del título constitutivo. … Leer más

¿Es obligatorio pagar una derrama de la comunidad de propietarios?

Esta es una de las preguntas más habituales y que genera un mayor número de cuestiones en las comunidades de propietarios. Lo primero que debemos comprender es el concepto de «derrama de una comunidad de propietarios». Esta derrama es una cuota extraordinaria que se recauda para hacer frente a un determinado gasto, que no estaba … Leer más

La cubierta… ¿es un elemento común o privativo?

Las terrazas o patios que son cubiertas del edificio y que además figuran en la escritura de división horizontal como de titularidad del propietario… ¿Quien debe ser el responsable de conservación y mantenimiento? Y si hablamos de las terrazas a nivel… ¿Quien debe conservarlas? Lo primero que debemos hacer es revisar lo que dice la … Leer más

¿Cubre el seguro de la comunidad de propietarios los daños ocasionados por un vecino en los elementos comunes?

Pues dependerá mucho del seguro contratado… pero como norma, la póliza trata al copropietario como un tercero, y no como un asegurado subrogado, que sería la figura necesaria para cubrir esos daños ocasionados en los elementos comunes. El titular o propietario de una vivienda que ha causado daños en los elementos comunes no tiene la … Leer más

¿Está obligado un propietario a permitir el acceso a su vivienda para la reparación de una tubería comunitaria?

Supongamos que la junta de propietarios aprueba el cambio de las tuberías del suministro de agua de todas las viviendas del edificio. Ahora bien, un propietario se niega a permitir el acceso a la vivienda para la sustitución de las tuberías y la correspondiente conexión a la tubería general. Con este planteamiento surgen una serie … Leer más

¿Quién debe pagar las filtraciones y humedades que se originan en una terraza de uso privativo?

Filtración en terraza privativa

Partimos de un supuesto, sobre el que vamos a intentar dar una respuesta. En una comunidad hay filtraciones de agua hacia una vivienda…y estas filtraciones provienen de una terraza. En este supuesto vamos a imaginar que en la división horizontal que establece lo siguiente: «Vivienda de 3 dormitorios, en planta cuarta, con un superficie de … Leer más

¿Se puede publicar una lista de vecinos morosos?

¿Se puede exponer el nombre y propiedad de un moroso? ¿Cómo afecta la protección de datos a la publicación de los nombres de los vecinos morosos? ¿Se puede publicar en un tablón de anuncios el nombre de un vecino moroso? Descubre la respuesta a todas estas preguntas en este artículo. Los datos de carácter personal … Leer más

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